808 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
259 600 $
Chalet · 2 303 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758978879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
80140758978879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 910 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 903 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 359 671 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 477 535 $ Poids 26 % |
| 4 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 966 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 590 720 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 599 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 284 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 695 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 591 977 $ Poids 5 % |
| 9 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 398 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.