194 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
289 000 $
Chalet · 2 634 $/m² · 109,7 m² · constr. 1935 · terrain 206 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 535,4 m²
Frontage
401,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ -34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758990960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
80140758990960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 9 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 791 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 701 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 786 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 425 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 556 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 919 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 495 $ Poids 16 % |
| 7 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 994 $ Poids 13 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 410 329 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 696 $ Poids 6 % |
| 10 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 583 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 400 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 269 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.