813 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 71,4 m² · constr. 2020 · terrain 26 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 356,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 344 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759040912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
80140759040912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 643 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 931 $ Poids 82 % |
| 2 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 566 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 396 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 818 $ Poids 32 % |
| 4 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 438 $ Poids 28 % |
| 5 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 217 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 108 $ Poids 14 % |
| 7 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 502 $ Poids 9 % |
| 9 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 479 443 $ Poids 4 % |
| 10 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 526 625 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.