825 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
356 400 $
Chalet · 4 036 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 5 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759041649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
80140759041649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 533 809 $ Poids 58 % |
| 2 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 186 874 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 452 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 372 867 $ Poids 55 % |
| 4 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 771 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 250 037 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 561 723 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 188 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 254 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 948 $ Poids 3 % |
| 12 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −23 677 $ | 503 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.