103 Chemin FOUGÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
168 700 $
Autre · 2 496 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 38 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759049569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
80140759049569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 36 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 114 m · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 663 $ Poids 55 % |
| 2 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 226 794 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 204 m · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 398 $ Poids 34 % |
| 4 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 344 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 378 715 $ Poids 8 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 981 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 232 922 $ Poids 1 % |
| 10 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 407 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin Plante, Bowman 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (4 608 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 139 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.