815 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · constr. 2003 · terrain 21 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 802,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 331 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759050129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
80140759050129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 662 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 253 119 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 43 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 550 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 419 250 $ Poids 40 % |
| 4 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 31 % |
| 6 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 963 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 152 $ Poids 25 % |
| 8 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 986 m · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 885 $ Poids 25 % |
| 9 | 119, chemin Vallières, Val-des-Bois 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 125 681 $ Poids 18 % |
| 10 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 637 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 633 606 $ Poids 16 % |
| 11 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 924 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 295 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 698 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.