823 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 85,3 m² · constr. 1940 · terrain 7 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 458,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 64 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759052911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
80140759052911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 995 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 190 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 704 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 227 150 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 560 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 355 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 978 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 771 $ Poids 19 % |
| 7 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 207 $ Poids 10 % |
| 8 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 289 430 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 410 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 811 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 997 $ Poids 4 % |
| 12 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.