829 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
400 100 $
Chalet · 5 981 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 51 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 977 m²
Frontage
196,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759053565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
80140759053565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 831 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 222 287 $ Poids 64 % |
| 2 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 728 m · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 271 818 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 850 m · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 292 300 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 931 $ Poids 8 % |
| 5 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 831 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 229 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 373 345 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 372 149 $ Poids 3 % |
| 9 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 400 310 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, Chemin des Trembles, Val-des-Bois 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 941 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 228 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin Plante, Bowman 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (4 608 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 137 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.