831 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
506 700 $
Chalet · 4 977 $/m² · 101,8 m² · constr. 1940 · terrain 8 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 589,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759064218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
80140759064218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 910 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 686 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 741 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 645 $ Poids 34 % |
| 4 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 589 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 391 308 $ Poids 31 % |
| 5 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 108 $ Poids 24 % |
| 6 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 391 $ Poids 17 % |
| 7 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 555 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 564 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 265 $ Poids 13 % |
| 10 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 310 098 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 524 546 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.