835 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 7 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 292,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759065499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
80140759065499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 691 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 730 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 372 824 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 517 542 $ Poids 37 % |
| 5 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 910 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 545 499 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 491 $ Poids 15 % |
| 8 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 326 $ Poids 10 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 821 $ Poids 6 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 608 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 153 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 366 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.