834 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759074948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
80140759074948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 782 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 023 $ Poids 67 % |
| 2 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 732 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 744 m · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −12 338 $ | 386 924 $ Poids 46 % |
| 4 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 858 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 259 250 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 551 $ Poids 42 % |
| 6 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 260 771 $ Poids 17 % |
| 7 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 993 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 580 352 $ Poids 15 % |
| 8 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 190 $ Poids 10 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 427 655 $ Poids 6 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 514 552 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 793 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 426 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.