824 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 121 m² · constr. 1940 · terrain 26 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 304,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 123 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759082636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
651219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
80140759082636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 327 486 $ Poids 32 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 878 $ Poids 27 % |
| 3 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 831 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 610 368 $ Poids 19 % |
| 4 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 432 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin du Lac Clair, Bowman 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (6 846 $/m²) 115,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 887 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 139, chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 288 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin de la Paix, Bowman 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (2 355 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 4.1 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 487 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.