855 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 26 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 006,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759099712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
80140759099712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 491 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 506 318 $ Poids 45 % |
| 2 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 963 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 609 185 $ Poids 18 % |
| 3 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 575 $ Poids 13 % |
| 4 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 379 212 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 420 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin du Lac Clair, Bowman 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (6 846 $/m²) 115,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 885 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 486 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 431 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 48, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 459 $/m²) 111 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.