102 Chemin FOUGÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 165,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759140001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
80140759140001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 439 585 $ Poids 0 % |
| 2 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 563 146 $ Poids 0 % |
| 3 | 77, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 282 618 $ Poids 0 % |
| 4 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.