101 Chemin FOUGÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 59,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759140582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
80140759140582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 91 m · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 257 951 $ Poids 40 % |
| 2 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 173 m · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 277 $ Poids 30 % |
| 3 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 090 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 441 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, chemin Saint-Denis, Val-des-Bois 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 130 666 $ Poids 0 % |
| 6 | 1233, route 309 Sud, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (4 880 $/m²) 50,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 280 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.