108 Chemin LANGLOIS · Val-des-Bois
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 350 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768019836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
80140768019836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 645 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 678 m · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 367 475 $ Poids 46 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 472 162 $ Poids 25 % |
| 4 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 525 064 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +900 $ | 72 125 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 315 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 228 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 362 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 185 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 274 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.