101 Chemin RUISSEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
454 300 $
Chalet · 5 581 $/m² · 81,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768039707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
80140768039707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 393 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 579 131 $ Poids 58 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 838 m · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 344 627 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 291 $ Poids 16 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 421 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 65 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 282 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 167 675 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 729 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 263 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −13 862 $ | 474 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.