Chemin POINTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
169 900 $
Terrain · terrain 12 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 824,5 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 300 $
Rôle antérieur 6 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768049810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
80140768049810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 36 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-05-09 · 338 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 43 % |
| 2 | 0, chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 0 % |
| 5 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.