103 Chemin BAIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
338 800 $
Chalet · 5 180 $/m² · 65,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768059497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
80140768059497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 309 128 $ Poids 31 % |
| 2 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 249 186 $ Poids 16 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 476 255 $ Poids 4 % |
| 4 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 95 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 446 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 190 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.