105 Chemin BAIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
468 300 $
Chalet · 4 564 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 243 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768059908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
80140768059908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 283 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 642 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 471 029 $ Poids 12 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 442 055 $ Poids 4 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 71 925 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 313 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 225 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 278 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 245 298 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −21 547 $ | 359 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 647 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.