105 Chemin ÉRABLES · Val-des-Bois
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 99,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768088422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
80140768088422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 486 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 652 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 532 593 $ Poids 8 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 478 284 $ Poids 8 % |
| 4 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 449 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 72 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 318 245 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 284 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 365 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 251 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 638 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.