101 Chemin ÉRABLES · Val-des-Bois
Valeur estimée
279 600 $
Chalet · 4 106 $/m² · 68,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768089081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
80140768089081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 56 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 315 119 $ Poids 30 % |
| 2 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 259 082 $ Poids 17 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 100 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 129 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.