113 Chemin ÉRABLES · Val-des-Bois
Valeur estimée
463 200 $
Chalet · 3 613 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768096609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
80140768096609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 477 147 $ Poids 4 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 510 698 $ Poids 1 % |
| 3 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 340 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 337 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 284 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 203 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 719 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.