115 Chemin ÉRABLES · Val-des-Bois
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 63,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768096866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
80140768096866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 61 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 753 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 256 573 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 85 m · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 409 234 $ Poids 16 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 490 281 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 932 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 99 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.