109 Chemin ÉRABLES · Val-des-Bois
Valeur estimée
479 800 $
Chalet · 5 154 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768097065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
80140768097065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
291 400 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 653 836 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 373 985 $ Poids 19 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 200 $ Poids 9 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 478 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 093 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 031 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 319 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 231 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 367 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −39 937 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 621 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 188 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.