109 Chemin BAIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
490 700 $
Chalet · 4 155 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768160564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
80140768160564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 460 131 $ Poids 8 % |
| 2 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 486 435 $ Poids 4 % |
| 3 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 351 619 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 309 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 256 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 300 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −4 972 $ | 402 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 185 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 690 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.