111 Chemin BAIE · Val-des-Bois
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 155 m² · constr. 1972 · terrain 3 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 400 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768160897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
80140768160897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 644 $ Poids 21 % |
| 2 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 522 299 $ Poids 6 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 347 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +60 603 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 392 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.