133 Chemin POINTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 91,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768162376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
80140768162376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 366 370 $ Poids 32 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 514 695 $ Poids 22 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 461 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 70 612 $ Poids 3 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 307 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 222 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 354 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 181 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 277 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.