135 Chemin POINTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 53,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 130 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768163271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
80140768163271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 665 m · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 374 270 $ Poids 23 % |
| 2 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 236 037 $ Poids 13 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 451 730 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.