120 Chemin POINTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
448 300 $
Chalet · 5 305 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768170944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
80140768170944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 270 m · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 351 505 $ Poids 35 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 506 425 $ Poids 17 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 453 562 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 349 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 178 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 267 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.