200 Chemin MAGEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
366 600 $
Chalet · 6 570 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768215227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
80140768215227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 444 460 $ Poids 15 % |
| 2 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 369 101 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 88 656 $ Poids 4 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 232 220 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 175 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 330 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 115 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 176 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.