202 Chemin MAGEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
636 900 $
Chalet · 3 701 $/m² · 172,1 m² · constr. 1952 · terrain 2 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768215448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
80140768215448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 7 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 701 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 379 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 735 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 234 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 761 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −3 264 $ | 274 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 528 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 748 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.