190 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
542 800 $
Chalet · 3 118 $/m² · 174,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768216645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
80140768216645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 86 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 77 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 679 351 $ Poids 5 % |
| 3 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 544 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 813 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +85 180 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 909 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 300 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 863 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.