201 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 128,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365,7 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768217588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
80140768217588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 0 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 558 $ Poids 40 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 370 819 $ Poids 14 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 675 $ Poids 11 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 557 126 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 213 356 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 321 336 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 140 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 943 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 735 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 482 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.