208 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 217,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768226120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
80140768226120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 100 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 451 170 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 347 733 $ Poids 29 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 495 $ Poids 28 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 402 799 $ Poids 23 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 075 $ Poids 15 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 878 $ Poids 4 % |
| 8 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 159 126 $ Poids 4 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 315 180 $ Poids 3 % |
| 10 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 265 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 448 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.