209 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
373 700 $
Chalet · 4 407 $/m² · 84,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,9 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 138 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768226428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
80140768226428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 88 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 394 658 $ Poids 25 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 473 $ Poids 23 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 727 $ Poids 16 % |
| 6 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 064 $ Poids 14 % |
| 7 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 384 825 $ Poids 4 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 530 704 $ Poids 4 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 187 360 $ Poids 4 % |
| 10 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −11 605 $ | 282 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 286 $ Poids 2 % |
| 12 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 543 462 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.