212 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
512 300 $
Chalet · 4 570 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 298 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768226822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
80140768226822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 206 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 450 022 $ Poids 28 % |
| 2 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 716 327 $ Poids 23 % |
| 3 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 527 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 349 804 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +900 $ | 79 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 817 $ Poids 10 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 255 148 $ Poids 9 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 278 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 400 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −790 $ | 185 324 $ Poids 4 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 612 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.