224 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 60,9 m² · constr. 1969 · terrain 5 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768245818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
80140768245818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 469 101 $ Poids 9 % |
| 2 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 120 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 94 294 $ Poids 3 % |
| 4 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 245 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 327 981 $ Poids 0 % |
| 7 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 350 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 183 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 374 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 121 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.