Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
185 800 $
Terrain · terrain 37 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 024,3 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 400 $
Rôle antérieur 12 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768704541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
80140768704541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 40 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 44 % |
| 2 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 139 $ Poids 39 % |
| 3 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 26 % |
| 5 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 507 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 23 % |
| 8 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 22 % |
| 9 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 167 $ Poids 21 % |
| 10 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 171 700 $ (1 819 $/m²) 94,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 194 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.