662 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 156,2 m² · constr. 2005 · terrain 270 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 808,1 m²
Frontage
362,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 243 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768763356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
80140768763356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 74 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 219 $ Poids 18 % |
| 2 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 131 $ Poids 8 % |
| 3 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 769 732 $ Poids 4 % |
| 4 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 155 $ Poids 2 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 607 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 287 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 924 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 352 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 405 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 721 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.