104 Chemin BLANCHARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 7 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 878,8 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 385 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768799049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
80140768799049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 300 $ Poids 23 % |
| 2 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 369 568 $ Poids 17 % |
| 3 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 369 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 030 $ Poids 10 % |
| 6 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 220 335 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 303 309 $ Poids 9 % |
| 9 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 9 % |
| 10 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 362 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 401 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 583 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.