710 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 67,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 151 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768881286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
80140768881286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 245 150 $ Poids 25 % |
| 2 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 273 $ Poids 16 % |
| 4 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 313 $ Poids 13 % |
| 5 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 445 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 319 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 322 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Plante, Bowman 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (4 608 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 126 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 329 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.