716 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768883701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
80140768883701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 778 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 253 $ Poids 16 % |
| 3 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 336 $ Poids 15 % |
| 4 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 268 972 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 856 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 536 694 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 251 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 400 809 $ Poids 2 % |
| 11 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.