851 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 99,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769008034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
80140769008034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 448 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 631 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 836 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 385 505 $ Poids 25 % |
| 4 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 078 $ Poids 21 % |
| 5 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 560 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 289 $ Poids 14 % |
| 7 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 956 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 558 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 747 $ Poids 11 % |
| 9 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 716 $ Poids 10 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 972 $ Poids 8 % |
| 11 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 341 876 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 378 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.