859 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 4 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 98 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769100790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
80140769100790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 625 m · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 471 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 388 342 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 259 131 $ Poids 35 % |
| 5 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 549 m · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 015 $ Poids 18 % |
| 7 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 531 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 584 571 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 262 485 $ Poids 9 % |
| 10 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 788 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (4 620 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 295 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 426 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 800 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.