861 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 117,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 142 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769110315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
80140769110315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 545 906 $ Poids 52 % |
| 2 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 602 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 505 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 666 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 742 $ Poids 11 % |
| 5 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 410 236 $ Poids 8 % |
| 6 | 276, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 597 887 $ Poids 6 % |
| 7 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 493 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 450 771 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin du Lac Clair, Bowman 2024-08-21 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (6 846 $/m²) 115,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 938 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 426 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 392 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.