872 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
404 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 300 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 372,8 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 202 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
769195180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
80140769195180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Renaud, Val-des-Bois 2026-03-19 · 719 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 603 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 202 959 $ Poids 38 % |
| 3 | 886, Route 309, Val-des-Bois 2025-01-10 · 171 m · Vendu 470 000 $ (2 213 $/m²) 212,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 151 $ Poids 35 % |
| 4 | 837, Route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, chemin Vallières, Val-des-Bois 2024-12-16 · 858 m · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, chemin Baril, Val-des-Bois 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 99 500 $ Ajust. marché +8 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 716 $ Poids 23 % |
| 7 | 154, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 556 $/m²) 67,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 293 285 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, Chemin Du Lac-de-l'Achigan, Bowman 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 2024 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 22 % |
| 9 | 272, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 569 $/m²) 78,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 727 $ Poids 22 % |
| 10 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 250 844 $ Poids 14 % |
| 11 | 135, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 309 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 112, Chemin Renaud, Val-des-Bois 2024-04-15 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 257 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.