197 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
198 400 $
Chalet · 3 258 $/m² · 60,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 116 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777959822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
80140777959822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 42 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 202 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 254 558 $ Poids 38 % |
| 2 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 405 295 $ Poids 12 % |
| 3 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 486 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 126 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.