207 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 132,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 420 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777977316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
80140777977316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 663 $ Poids 12 % |
| 2 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 504 427 $ Poids 0 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 518 379 $ Poids 0 % |
| 4 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.