205 Chemin MONTAGNE · Val-des-Bois
Valeur estimée
441 600 $
Chalet · 5 472 $/m² · 80,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 183 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777978100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
80140777978100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 641 286 $ Poids 14 % |
| 2 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 361 769 $ Poids 4 % |
| 3 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 468 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.